【台灣地主是依附在企業下的吸血蟲】一個支持囤房稅的理由：「3 %不動產持有稅」無傷地主，讓他降價賣才是真損失
BO 肥皂箱【我們為什麼選擇這篇文章？】台北市長柯文哲在 17 日的議會中表示，市府預定 2020 年開始，針對持有 6 戶以上房屋者，調整房屋實質稅到 4.8％。柯文哲強調，房子是拿來住的，不是拿來炒的。此消息曝光後，網路上掀起了 正反意見 的討論，有人贊同「快上調」，但也有不少人表示：「租客挫例等，漲租金囉！」為何調升房屋稅率反倒會使租金上漲？就讓我們從「不動產持有稅」的角度來一探究竟。（責任編輯：徐子捷）
文／TTDEarl
「台灣大地主」與「台灣實業家」的差別是什麼？
上次有說過會繼續聊居住正義這個問題，我們再來聊聊「台灣大地主」與「台灣實業家」的比較。之前一堆人說我不懂稅，老實說我跟那些專業的會計師，或研究稅法的比真的不懂稅，因為我不是在開會計師事務所，我也不是立法委員或民代，我只是台灣其中一個中小企業家，我研究的是我的專業、賣我們公司的專業。
有人說在嘴這個議題通常是沒出社會 沒繳稅的人， 我一年繳的營業稅大概 350 萬（有專業會計師說這不算公司繳的，是客戶繳的），營所稅直接用行業別書審最高稅率
大概也是 250 萬，所以我一年公司所繳的營業稅、營所稅加起來大概 600 百多萬。
請問一下，我可以討論「居住正義」和「土地稅制」這個問題了嗎？
大概也是 250 萬，所以我一年公司所繳的營業稅、營所稅加起來大概 600 百多萬。
請問一下，我可以討論「居住正義」和「土地稅制」這個問題了嗎？
我們就從繳的稅開始討論，不做學術研究。我的文章一堆人在說我不懂地主還要繳所得稅、補充保費等等，台灣大地主也是有貢獻的，也是有在繳所得稅，有在繳補充保費，我看了真的覺得很好笑。
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我們來看一下「台灣地主」跟「台灣實業家」的差別。先請問各位，你在買商品時會自動分析價格嗎？
舉個簡單的例子，你買 iphone 手機 31500 元時，你會自動開始價格分析：
營業稅 1500 元，這是我要繳給政府的。
手機 27000 元，這是手機公司賺的。
店租廠租 3000 元，這是其它費用、其它公司賺的。廣告
然後想「唉啊！這個營業稅要吃我 1500 元，太貴了，我不買。」還是「這個店租廠租要吃我 3000 元，太貴了，我不買。」應該沒有人會這樣考慮這商品吧！
大家應該只有在考慮這個商品價值值不值得我花這錢買，所以在賣商品、賣服務的企業就要全心全力的提供人民覺得 cp 值可以的商品，包含營業稅、營所稅、員工薪資福利、店租廠租金所有奇奇怪怪的成本都灌在這商品內。所以一個實業家的商品所背負的責任是非常重的，包含國家的稅金、台灣大地主的租金。（專業會計師看一下這段，這是現實情況跟學術不一樣的地方）
我們現在焦點轉到台灣大地主對台灣的貢獻：…………………………….
打完了！就是沒有貢獻。
「台灣大地主完完全全就是依附在企業家下的吸血蟲」
這樣打應該有一堆人又要來靠北我什麼，台灣大地主收租要繳 10%所得稅 1.91%二代健保之類的。我們分開來討論，房屋租出去有分「一般人民用來住」和「公司營業」。
先說一般人民租來住的（包含很多小吃攤、早餐店、沒營登的店），我想這些大部份，很大一部份都沒有報稅，大概只繳土地房屋稅。這個如果你跟我說，大部份的地主都有上報繳所得稅，那我們大概活在平行世界。而且 ptt 上應該馬上跳出一堆說我租房的房東根本不給報稅，完完全全的地下經濟，對台灣一點貢獻都沒有，這應該毫無懸念的可以直接跳過。
那來說說租給「公司營業」對台灣有什麼貢獻，一堆人在那說租給公司的要繳 10%所得稅、1.91%二代健保，這也是一個很有趣的事情。請問是「承租者繳費」還是「台灣大地主繳費」？
我們一樣從產品所創造的價值性來看這件事情，請問這台灣大地主創造了什麼商品或是服務？創造商圈？創造人潮？建設交通？辦活動？
好像都沒有…… 不是政府規劃，不然就是自然群聚。 但因為這台灣大地主擁有了這房屋土地，壟斷這有限的資源，可以將這份得天獨厚的房屋土地租給公司營業，再由公司商品去承擔這租金，包含稅金。而當這家公司營運的不錯時，還可以再調漲一波租金。
像是 10 月 2 日的這則新聞：「影／東區茶街文化消失… 茶店求降租 9 萬遭拒黯然撤離 僅剩 2 間在苦撐」。只要搜尋「不敵租金」，就能看到一堆歷史新聞。
個人學的簡單經濟學有教過，如果這個供給想調高價就調高價，需求那只可以接受，那稅金 100%都會轉嫁需求方；如果這個房東想調高租金就調高，租客只可以接受或搬離，那稅金 100%都會轉嫁租客。
看看台北那東區，就算租不出去也不降價就是很好的例子。所以你跟我說台灣大地主繳了一堆所得稅，我想可能搞錯什麼了！ 在學術上來說他真的是繳了一堆所得稅，但在現實面來說，他只是將企業家創造的價值過手給政府而已。最終繳稅金的還是企業家，從所創造的價值上來看，台灣大地主完完全全就是依附在企業家下的吸血蟲。
當然有人會說「他們的祖先或他們很認真的打拼才買下這些土地的」，有一部份的台灣大地主我不會否認他們的祖先，但這就是制度上很有趣的一個問題，一代或兩代的打拼，後世子孫靠這就可以吃永久了嗎？
那我可不可以說，歷代皇帝的祖先也都是很拼命的打下江山，所以皇帝的子孫應該繼續當皇帝，推翻他們是不對的。應該沒有人會贊同我吧！
土地這種有限又必要的資源你可以當遺產給下一代沒關係，但政府要避免壟斷的情況出現，但在台灣超低的持有稅之下，土地這種有限又必要的資源，變成少數人把持壟斷的商品，就算租不出去，空在那裡也不降價出賣或降價出租，造成要用的人無法使用或無能力負擔使用。
地主正無時無刻吸著你的鮮血！請善用手中的選票改變現況
反正那持有稅低的一點感覺都沒有，那土地房屋在那短時間也不會壞，少收那幾個地方的租金對生活一點影響都沒有。所以台灣的租屋、房屋買賣市場，常常看到的是一堆空房在那，但房價或租金就是降不下來。 正是因為「沒租沒賣」對台灣大地主的生活一點影響也沒有。這樣說也有點不對，應該說「降價出租」或「賣出」對壟斷資源的台灣大地主是有害的。
《BO》編按：
1. 住家用的房屋，其房屋稅率為 1.2%至 2%。 目前課徵稅率為 1.2%。
2. 營業用的房屋，其房屋稅率為 3%至 5%。 目前課徵稅率為 3%。
3. 非住家非營業用的房屋，其房屋稅率為 1.5%至 2.5%。 目前課徵稅率為 2%。
在台灣這樣低的持有稅下，造成地主無限的剝奪台灣的資源，要花十幾二十年或更久不吃不喝才有辦法買房，資源完全的流進那些地主手裡，所有的人都只是地主的奴隸。 要改變這樣的情況，只有人民自己有意識的去改變，將你們的票投給支持、推動囤房稅和土地稅制改革的政黨及侯選人，不然就永遠只能當台灣財團地主民代的奴隸。
花十幾二十年的所得買房，就算不買房的，買商品時本來可以更便宜，但因為廠租店租也要付更高的錢給地主，無時無刻在被地主吸著鮮血而不自知。
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